Charmante energiezuinige woning met zuidgerichte tuin op toplocatie

2
192 m²
146 m²
Ref. IZE269

Deze goed onderhouden woning te Heule is gelegen in een zeer gegeerde buurt met alle denkbare voorzieningen op wandel- en fietsafstand. Winkels, scholen, horeca, openbaar vervoer, sport- en recreatiemogelijkheden bevinden zich binnen een straal van 2 km, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen, starters of investeerders.
De ligging is een absolute troef: vlotte verbindingen naar de E17 (± 5 minuten) en de E40 (± 9 minuten), een bushalte op slechts 150 m en een treinstation op circa 4 km. De straat biedt parkeergelegenheid voor de deur, wat deze woning extra interessant maakt.
Indeling & troeven
De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ca. 146 m²
Gelijkvloers
Via de inkomhal kom je in de gezellige woonruimte, aansluitend op de recent vernieuwde keuken (2022). Achteraan geniet je van een zuidgerichte tuin met terras, ideaal om in alle rust te ontspannen. Verder bevindt zich op het gelijkvloers een badkamer met ligbad, lavabo en toilet, evenals een ruime kelder die extra opbergmogelijkheden biedt. Boven de badkamer is een geïsoleerde zoldering voorzien met een nieuwe Vaillant-installatie op aardgas.
Eerste verdieping
Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers, waarvan je eenvoudig 3 slaapkamers kan maken zoals voorheen
Zolderverdieping
De zolder is bereikbaar via een vaste trap, is volledig geïsoleerd en ingericht als grote polyvalente ruimte – die perfect kan dienen als extra slaapkamer, bureau, hobbyruimte of speelkamer.
Waarom deze woning?
✔ Uitstekende ligging
✔ Zuidgerichte tuin
✔ Vernieuwde keuken
✔ Energiezuinige woning
✔ Ideaal als gezinswoning of investering
📞 Interesse in deze woning? Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of een bezoek ter plaatse!

Details

Bebouwing	Gesloten
Lift	Neen

Totale opp. grond	192 m²
Bewoonbare opp.	146 m²
Bebouwbare opp.	80 m²
Breedte huis	5 m

Energie

EPC	233 kWh/m²/jaar
EPC ref.	3767324
Label

Indeling

Gelijkvloers

Eetkamer

Keuken

Badkamer

Tuin

2x Slaapkamer

Kelder

Zolder

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	B
P(erceel)-score	B
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Niet ingegeven